房東怎么預防房子被別人轉租（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

轉租就是出租人將房屋租給承租人，承租人又把承租房屋租給次承租人的租賃關系。原本承租的房客成了出租人，俗稱“二房東”，轉租合同中的承租人是次承租人。我國合同法第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！彼?，房屋轉租本身并不違法，但是轉租需要規范地操作。

首先，最重要的是，轉租必須經出租人同意。承租的房屋在原則上不可轉租，而且一般房屋租賃合同上會載明，未經出租人同意，承租人不得擅自轉租。此時如果承租人在未告知房東的情況下自行轉租，房東可要求解除合同。善意的次承租人為此遭到損失的話，還可以根據無效合同的處理規定向“二房東”要求賠償。

其次，承租人將房屋轉租之后，與房東之間的權利義務關系并沒有結束。承租人有義務按約定保持房屋和房屋內物品的完好，因此轉租合同上必須對次承租人有所約束。當然，房東如果同意轉租，也可以重新訂立合同，由次承租人直接與房東簽約，直接向房東負責。

在未告知的情況下轉租，承租人也可以在事后被動取得房東同意。

最高人民法院在2009年發布過一份《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(下文簡稱“司法解釋”)，其中也有關于轉租事宜的規定。房東知道承租人轉租而沒有提出反對的，在一定條件下可以被認為是同意轉租。

司法解釋規定了6個月的異議期，房東知道轉租事實后，6個月內可以提出異議，超出6個月異議期，房東沒有提出異議的，推定為同意轉租，轉租合同有效，房東應當認可轉租合同的效力。所以，房東如果堅決反對轉租，一定要及時處理，以免6個月后“被同意”。

為了避免紛爭，房東在與房客簽訂租賃合同時，務必寫明轉租條款，明確約定關于轉租的方方面面。比如，承租方是否可以轉租，如果不得轉租，擅自轉租應如何解決。如果可以轉租，因轉租而造成租賃房屋損壞的，應該如何賠償，等等。

承租人在租房時，也要了解房東身份，確認房東有處分權。向“二房東”租房要特別謹慎，“二房東”會帶來多重風險。即使是合法的轉租，“二房東”也可能在收取了租金之后卻不向“大房東”支付租金，導致“大房東”解除合同。在商業地產整體承租再分割轉租的經營中，這種“二房東”跑路的情況時有發生。

租的房子能否轉租

轉租是各地房地產租賃活動中十分常見的行為。所謂轉租，就是指承租人在租賃期間將承租的部分或全部在出租的行為。

一般來說，承租的房屋不能轉租，根據《民法典》生效之前的規定：《合同法》的規定，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

根據《武漢市房屋租賃管理辦法》的規定，承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉租給第三人。同時，根據《合同法》第224條的規定，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

因此，如果合同中規定，承租人有權在租賃期間內轉租，承租人就可以自行將房子租給別人。如果合同中對這個問題沒有任何約定，承租人必須事先得到出租人的書面同意才可轉租，否則應當承擔違約責任。

應當注意的是，房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋租賃期間，租賃合同發生，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。

房東怎么預防房子被別人轉租?房東不希望轉租事情的發生，在房屋租賃合同上面必須要寫明“禁止轉租”的事項，在租房的時候也要口頭跟租客說清楚。發現租客轉租房子了房東覺得很氣憤，不知道怎么樣處理可以來律霸網找個律師。