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寧波
房屋出租后可以轉租嗎
一、房屋出租后可以轉租嗎
1、房屋轉租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
首先轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
其次轉租的租金不得高于原租金，需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同收回出租房屋。
2、其中還有不能進行轉租的情況，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;
3、還有就是未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
二、公租房可以轉租或出租嗎
公租房不可以轉租或出租，根據《公租房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：
轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;改變所承租公共租賃住房用途的;破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;在公共租賃住房內從事違法活動的;
無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的，承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
三、房屋租賃的注意事項
1、由于房屋租賃代理所涉及法律關系復雜、業務延續時間較長，因此合同執行過程中的不確定性因素產生糾紛的可能性較大。房屋租賃當事人應在選擇房地產經紀機構居間介紹信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接簽訂房屋租賃合同。
2、房屋出租人、承租人與可從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構(指與指定銀行簽訂租賃代收代付委托協議、繳納租賃代理保證金的房地產經紀機構)從事房屋租賃代理活動時，應將房屋出租代理合同及房屋租賃合同向指定銀行備案，通過指定銀行代收代付租金，有效降低交易風險。
3、房屋租賃當事人在與房地產經紀機構從事房屋租賃經紀活動之前，可登錄北京市房地產交易管理網查看房地產經紀機構基本情況、被投訴情況及信用檔案情況，盡量選擇信用良好的房地產經紀機構。在簽訂合同之前，應認真閱讀合同條款，通過合同保護自身合法權益，建議使用合同示范文本。
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