一、樓房拆遷怎么補(bǔ)償？

方法/步驟

房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失。

房屋補(bǔ)償費(fèi)：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

二、小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎樣賠償？

方法/步驟

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)。

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象。

小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

房屋拆遷的補(bǔ)償主要分為兩個(gè)部分，拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，安置補(bǔ)償主要是針對(duì)被拆遷人因?yàn)椴疬w喪失居住地的補(bǔ)償。

很多地方的安置補(bǔ)償都以戶(hù)口為衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要是這個(gè)辦法較為便捷。如果你因?yàn)椴疬w而遭受了居住權(quán)的損害，建議與對(duì)方進(jìn)行溝通，如果溝通不順利，可以依法維權(quán)。

三、拆遷安置補(bǔ)償?shù)拿娣e怎么確定?

國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償面積沒(méi)有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應(yīng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣块T(mén)。

通常在拆遷過(guò)程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補(bǔ)償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家的法律保護(hù)。

如在房屋拆遷安置過(guò)程中，對(duì)于沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，并且沒(méi)有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。

但是對(duì)于實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門(mén)自身的工作失誤，對(duì)此所帶來(lái)的問(wèn)題也不應(yīng)由當(dāng)事人來(lái)承擔(dān)。