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寧波
土地出租期限規定有哪些,出租超過20年的部分是否有效
一是《農村土地承包法》“第三十三條“土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限”。二是《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年?！比恰读⒎ǚā贰暗诰攀l同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定;新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定”。
處理該問題主要有兩種辦法：第一種辦法是：《農村土地承包法》作為土地承包方面的特別法，應當適用其規定。只要土地出租的期限不超過土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限為15年，那么出租的期限不得超過15年。第二種辦法是：應當執行《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”的規定。各地根據實際酌情把握處理。
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