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農村宅基地改革有哪些地方值得期待？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 789人看過

期待一：依法依規(guī)及時確權登記發(fā)證

只有對宅基地及住房等附屬設施及時予以確權、登記、發(fā)證，讓農民吃上定心丸，才能依法保護宅基地使用權人的合法權益。如果不確權登記發(fā)證，當宅基地權益受到侵害時，維權成本比較高，甚至得不到法律保護，也享受不了改革成果。

期待二：改革措施應該尊重農民意愿

宅基地退不退、換不換、賣不賣、怎么用，都應該充分尊重農民意愿。真正把宅基地當成一種產權來保護。不能強行趕農民上樓，也不能沒有合理合法依據就搞一刀切，甚至推行強制征地拆遷。

期待三：宅基地權益與戶籍不相掛鉤

現在全國已經開展戶籍制度改革，取消農業(yè)和非農業(yè)戶口的區(qū)分，統(tǒng)一為居民戶口。農民進城落戶，可以也應該繼續(xù)享受原來的土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權。已經進城落戶的居民，原來的宅基地照樣可以確權登記發(fā)證。

期待四：有統(tǒng)一的平臺可以規(guī)范流轉

應該盡快建立統(tǒng)一的農村土地交易平臺，并建立統(tǒng)一的標準和規(guī)范，為宅基地使用權流轉提供服務。防止和避免不經合法程序擅自私下交易，非法買賣宅基地行為發(fā)生。通過規(guī)范流轉，保護交易安全，也增加農民財產性收益。

期待五：城鄉(xiāng)土地應該同地同權同價

建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體土地與國有土地同等入市、同權同價，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

期待六：允許宅基地和農房抵押貸款

放開宅基地和農房不得用于抵押擔保的限制，使農民能夠通過宅基地和農房向銀行抵押融資貸款，取得經營或消費資金，用于農業(yè)生產、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、個人建房、結婚出嫁等，為農民生產生活輸入資金血液，提高農民增收致富能力、提高生活品質。

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王曉松河南達成律師事務所丨河南焦作

執(zhí)業(yè)證號：14108201810048134

民間借貸刑事案件債權債務公司治理

簡介:

畢業(yè)于南京師范大學法學院，法學碩士，研究生學歷。先后在上市公司和擬上市公司證券部、上市辦公室從事相關上市公司的投資者維護、IPO及新三板上市工作。取得證券從業(yè)資格和公司董秘資格。現為執(zhí)業(yè)律師，主要執(zhí)業(yè)領域涉及房地產開發(fā)糾紛，合同糾紛，債權債務糾紛，婚姻家庭糾紛，侵權糾紛，公司治理，股權糾紛，勞動人事糾紛等領域。

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