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寧波
哪些房子是不具備出售條件的
一、沒有產權證的房子
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權屬證書受國家法律保護的。賣家沒有產權證，自然沒有資格處置房子。所以購房者首先要確認賣房人已取得《房屋所有權證》。
二、出售房屋沒有征得房屋共有人的同意
按照我國合同法和民法通則的規定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。所以買房人應查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應要求另一方書面確定同意出售。
三、承租人沒有放棄優先購買權
按照《合同法》的規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以，如果賣家出售的房子正處于出租狀態，在承租人沒有放棄優先購買權的情況下，購買者也不要輕易購買，以免產生糾紛。
四、房屋已被司法機關財產保全、查封或被抵押
按照我國法律規定，被司法機關依法查封的房產在一定期限內是不能交易過戶的。同時根據《物權法》《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。
五、保障房不符合轉讓條件
一般來說，保障房上市交易都被嚴格限定了條件，如經濟適用房規定五年內不能上市交易等。所以，如果想要購買保障房一定要查明房子是否達到上市交易的條件，不合規定的應該果斷放棄。
以上五點對購房者來說十分重要，在做買房決定之前一定要對上述事項進行核實，如無異常再行購買，切莫圖省事而給日后留下隱患。
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