在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房在房屋征收和補償中被補償人如何確定？
一、二手房已經過戶
在合法的房屋買賣合同關系中，房屋所有權的轉移以不動產登記簿記載變更為標準。房屋產權證上的記載對房屋所有人的證明具有公示效力，而征收補償款的支付對象是房屋的所有權人，二手房的買受人自然就成為被補償人。二手房過戶后，合同履行完成，被補償人的確定也就毫無疑問了。
二、二手房尚未過戶
在合法的房屋買賣合同關系中，如果尚未辦理房屋變更登記手續，即使二手房的購買者已經支付了全款，甚至已經入住，征收補償款的支付對象還是要依據房屋產權證上的記載進行。征收部門沒有義務與未成為合法房屋所有人的買受人訂立征收補償協議，征收部門應當將征收補償費交付給二手房原有的房主，即房屋產權證上登記的房主。
根據物權變動的區分原則，在債權形式主義物權變動模式下對物權變動的原因行為和結果行為作為兩個法律事實進行區分，二者的成立生效取決于不同的法律依據。根據物權變動的公示公信原則，沒有辦理房屋產權變更登記，房屋的物權并未發生變動，而其原因行為買賣合同，如果沒有其他效力瑕疵則是有效的。合同是一種相對法律關系，在合同雙方當事人之間生效。買受人可以請求出賣人繼續履行、辦理過戶登記;也可以請求其返還價款，并賠償相應的損失。
根據最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第56條的規定：買賣雙方自愿，并立有契約、雙方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違約行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續。因此，房屋買賣關系合法有效，買受人可以據此請求法院確認自己是房屋的真正產權人，并依法要求出賣人返還征地補償款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
當承諾的法律規定
2021-02-22公司被起訴能夠破產嗎
2020-12-10石城縣縣城規劃區集體土地征地拆遷安置辦法
2021-03-17離婚時財產分割法規大全
2021-02-11何為“自書遺囑”
2021-02-17無還款期限的擔保合同糾紛怎么處理
2021-01-19哪些情形下不適用繼續履行
2021-03-17交通事故對方全責可以賠償哪些
2020-12-19抵押擔保的種類有哪些,哪些財產可以做抵押
2020-12-29勞動者被裁員是怎么賠償的
2021-03-21勞務派遣原則
2021-02-08不滿半年被裁員要怎么補償
2020-12-14人事外包與勞務派遣的區別
2020-12-27簽定家庭財產兩全保險合同需注意事項
2021-03-13關于拖拉機保險合同條款
2021-02-07保單轉讓需要經保險人同意嗎
2020-11-25個人出境旅游保險怎么買
2020-12-12此人身保險合同是否有效
2021-01-14參保單位有什么義務
2020-11-15被保險車無證駕駛保險公司能否免責？
2021-01-18