在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合同的法律特征
1、房屋轉租合同是以原房屋租賃合同的存在為前提。任何一個轉租合同必然存在一個租賃合同，沒有租賃合同，也不存在轉租合同。轉租合同是租賃合同成立后，承租另行與承租人就房屋租賃協商一致而成立的合同。
2、出租人的同意是房屋轉租合同訂立的前提條件。轉租合同的訂立應當取得房屋出租人同意，這種同意可是書面的，也可以是口頭的。合同法規定，承租人未經出租人同意轉租，出租人可以解除合同。租賃合同的解除，轉租合同也就無存在的根據，轉租合同應自動解除。房屋轉租盡管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋轉租合同的當事人。轉租合同的當事人只能是合同權利和義務的承受者，即房屋的承租人和次承租人。
3、出租人與次承租人無任何法律上的權利義務關系。當事人之間權利義務因法律的規定和合同的約定而產生,出租人與次承租人之間沒有合同關系,我國《合同法》明確規定，次承租人對租賃物造成的損失由承租人賠償，法律未規定出租人與次承租人之間的權利義務關系。因此，出租人與次承租人之間不可能存在權利義務關系。
4、房屋轉租不是房屋租賃權的轉讓。租賃權轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中，承租人不退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中，承租人不退出租賃關系，仍然承擔租賃合同的權利義務，轉租與租賃權轉讓在法律性質上是不同的。
另外，轉租合同中所規定的轉租中使用收益，系以原租賃權范圍為限，但經出租人特許者除外。對于轉租合同中關于轉租期限，我國法律未作特別規定，筆者認為，轉租是以原租賃關系到為基礎，具有附屬性，故轉租期限不應長于原租賃所余的期限。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遲延履行金的計算規定
2021-03-11醫療糾紛申請再審之前的判決有效嗎
2021-01-17醫院醫死人,醫療糾紛證據要如何收集
2020-11-24怎樣進行農民工傷殘賠償
2020-11-09復婚后再次離婚財產如何分
2020-11-22法律對訂婚后的退婚是否有保護
2020-12-30貴陽南明區組織產品質量仲裁檢驗和鑒定，開展對棉花、毛絨、繭絲、麻類纖維質量公證檢驗辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-03-24強制執行的程序是什么
2021-02-15單方調崗可以起訴解除合同嗎
2021-01-14實習期簽署勞動合同有效嗎
2021-02-17產品責任的構成要件是什么
2021-02-23精神病人墜入水井溺亡 保險公司須賠錢
2020-12-05保險公司在該案中應否理賠
2020-11-26保險公司理賠要原件嗎
2020-12-20保險合同關系人包括哪些
2021-03-16汽車投保人維權存在哪些誤區
2021-01-12保險原則包含哪些
2021-03-03保險法修訂擬擴大保險公司經營范圍
2021-02-17回遷房有居住期限嗎
2021-01-13房屋拆遷補償低,拆遷維權可以提高補償嗎
2021-01-08