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寧波
無證房和證件不齊全的房屋遇到拆遷怎么補償?
一、無證房和證件不齊全的房屋遇到拆遷怎么補償?
無證房和證件不齊全的房屋在拆遷時的補償需要根據房屋的具體情況來進行判定，如果房屋是屬于合法建筑的在拆遷時是可以獲得拆遷補償，但如果是違法建筑那么是不能獲得拆遷補償的。
證件不齊全可以補辦嗎?
1、如果房子在獲得權證。
3、對于被認為為違章建筑，卻沒有達到拆除程度的建筑，房主已取得土地使用權并在規定期限已經繳納罰款的建筑，這種情況下也是可以補辦證件的。
二、可以分為三種情況：
1、屬于合法建筑，但未取得房屋產權證。以下是可以獲得補償的四種無證房屋：
(1)上個世紀50年代到60年代的房屋
(2)房屋依法修建，享受法律的保護
(3)代代流傳下來的祖宅
(4)城鎮化規劃的區域范圍
2、屬于違章建筑。
如果被拆除房屋沒有任何建筑申報手續，或者雖有一定的手續但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護，不能享受拆遷補償安置待遇。
3、拆除臨時用地上的建筑物的補償安置。
(1)對在批準使用期限內的臨時用地上的建筑物，享有補償待遇，但不享有安置待遇。因為被拆遷人在臨時用地上的建筑物是經過批準的屬于合法建筑，所以應享受拆遷補償待遇。也因為它是臨時性建筑，當然不得享受安置待遇。
(2)對超過批準使用期限內的臨時用地上的建筑物，不享有拆遷補償安置待遇。因為該臨時建筑物雖經批準，但超過使用期限后就應認定為非法建筑了，不受法律保護，這點與本文違章建筑里的第二點有點相似，房屋拆遷管理部門可以責令被拆遷人限期自行拆除，在限期內拆除的，臨時建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過期限的，則建筑材料殘存價值充抵動拆遷費用。
(3)對未經批準臨時使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護，不享有任何拆遷待遇。因為這種違章建筑物，沒有任何手續證明，被拆遷人應無條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序強制拆除，并由被拆遷人承擔強制拆遷費用。
無證房屋的征收補償如何確定？
無證房屋拆遷有補償嗎？
無證房屋拆遷補償的法律規定是怎樣的？
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