一、無證面積不等于違建面積，可以主張合理的補(bǔ)償

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法兼職和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)兼職的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違章兼職和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)兼職的，不予補(bǔ)償。也就是說，無證房不等于違法兼職，經(jīng)依法認(rèn)定后是有權(quán)獲得征收補(bǔ)償。即使，無證房屋被以違建為由拆除，還是可以拿起法律武器維權(quán)。

　　有證房屋或無證房屋是一個(gè)認(rèn)識(shí)概念，并非法律概念。法律上只規(guī)定了合法建筑、臨時(shí)建筑、違章建筑三個(gè)概念。對(duì)于合法建筑按規(guī)定予以補(bǔ)償，未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑也予以相應(yīng)補(bǔ)償，違章建筑不予補(bǔ)償 。

　　法律上規(guī)定的違章建筑有兩種情況：

　　一種情況是拆遷公告發(fā)布后，新建、改建、擴(kuò)建、搶建的建筑物、構(gòu)筑物堅(jiān)決不予補(bǔ)償;

　　第二種情況是超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

　　實(shí)踐中，政府部門將無證房屋定性為違章建筑是極端錯(cuò)誤的，沒有任何法律依據(jù)，法律上沒有有證房屋或無證房屋這樣的法律概念。在認(rèn)定房屋面積時(shí)，必須以現(xiàn)有的法律規(guī)定為依據(jù)。

　　二、房屋無證原因

　　1、房屋無證的原因很多， 如建房當(dāng)時(shí)國(guó)家沒有相應(yīng)的法律規(guī)定;

　　2、建房時(shí)村里根本沒有相應(yīng)的整體規(guī)劃，只要村委會(huì)同意直接就建了;

　　3、建房人申請(qǐng)過，政府部門說你建就行了，沒關(guān)系，而拆遷時(shí)就不承認(rèn)了等等情況。

　　不能將無證房屋簡(jiǎn)單等同于違章建筑，對(duì)無證的情況必須調(diào)查其建房時(shí)歷史情況，客觀認(rèn)定。否則，公權(quán)力的濫用會(huì)侵害被拆遷人的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，引發(fā)強(qiáng)烈的社會(huì)矛盾。

無證房被認(rèn)定為違章建筑被強(qiáng)拆怎么辦？

無證房屋在拆遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)低于有證房屋嗎？

無證房屋的征收補(bǔ)償如何確定？