在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同的漏洞及欺詐主要表現在哪些方面
租賃合同的漏洞及欺詐
1.對合同主體資格未進行認真審查，對方無履約能力。
在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。
2.代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂租賃合同。
在租賃合同的簽訂中，經常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權范圍內，代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代理權授權期限已屆滿后所訂立的合同，未經被代理人追認，由行為人承擔。根據《民法通則》有關規定有可能會給合同另一方當事人造成損失。
3.租賃合同內容中易出現的漏洞。
在租賃合同中易出現的漏洞一般有：
a.對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數量和質量約定不明確導致糾紛;
b.對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續使用;
c.租賃物的維修和保養約定不明確，根據<<合同法;有關規定，一般應由出租人負責維修和保養，但當事人另有約定的除外。
4.租賃合同履行中出現的欺詐。
履行中常見的欺詐主要有：
a.出租人不按合同規定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。
b.出租人不履行合同規定的維修和保養義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。
c.承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。
d..承租人擅自改變租賃物的現狀。
e.承租人擅自將租賃物轉租他人。
f.承租人逾期不返還租賃物。
5.出租人利用租賃物套取押金。
在租賃合同欺詐中經常出現出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當的押金，而當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人，出租人實際已經席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品。如果不幸遇到這種情況不妨致電律霸，看看專業的律師怎么說的吧。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
第二輪土地承包到期后再延長多少年
2020-12-20行政機關賠償要走哪些程序
2021-02-10人民法院是否要執行仲裁裁決
2021-01-13房改售房面積如何計算？
2020-12-10房本上寫的集體土地可以做抵押嗎
2020-11-10飛機延誤險怎么買
2020-12-23保險合同的訂立
2020-12-25保險代理人可以隨時終止合同嗎
2021-02-01出車禍后保險公司不愿理賠怎么辦
2021-03-09意外傷害保險合同的特征是什么,有哪些種類
2020-12-22保險公司理賠程序有哪些
2021-03-23校方責任保險與學生平安保險的區別
2021-02-14非法轉讓土地要怎么處罰
2021-01-31農村空心房拆遷補償最新標準,拆遷一平米補償多少
2020-12-21如何判斷自己的農村房屋是不是違建
2021-03-15租房遇拆遷如何安置
2020-11-11天津最新拆遷法律規定是什么
2021-03-14父親去世房產上是父親名字現在房子拆遷我能拿到拆遷款嗎
2021-01-05房屋拆遷補償的方法和標準是什么
2020-12-21非農戶口農村房子拆遷補償有什么要求
2021-02-12