是否可以開發票

小規模企業和個體工商戶對出租不動產業務申請代開增值稅普通發票的，代開窗口需先審核納稅人是否具備自開票條件。

個體工商戶出租住房，申請代開增值稅普通發票的，當月代開金額在3萬元以下的，國稅機關為其免稅代開增值稅普通發票;超過3萬元的，按1.5%征收率代開發票并征收稅款。個體工商戶出租住房，申請代開增值稅專用發票的，按1.5%征收率預繳稅款后代開發票。

個體工商戶出租非住房(如商鋪、寫字樓等)，申請代開增值稅普通發票的，當月代開金額在3萬元以下的，國稅機關為其免稅代開增值稅普通發票;超過3萬元的，按5%征收率代開發票并征收稅款。個體工商戶出租非住房，申請代開增值稅專用發票的，按5%征收率預繳稅款后代開發票。

小規模企業出租不動產，申請代開增值稅普通發票的，當月代開金額在3萬元以下的，國稅機關為其免稅代開增值稅普通發票;超過3萬元的，按5%征收率代開發票并征收稅款。小規模企業出租不動產，申請代開增值稅專用發票的，按5%征收率預繳稅款后代開發票。

對出租不動產申請代開發票的小規模企業和個體工商戶，不屬于《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)中第六條第(四)款規定的其他個人范疇。因此，不得使用平均分攤計算月租金的方式享受小微企業免征增值稅優惠政策，仍然按照其一個申報期限內的收入額合計，確定是否享受免征政策。

國稅部門代開出租不動產業務，需要求申請代開人提交不動產產權證書，用于確定該不動產是否屬于住房。

國稅部門為出租不動產的納稅人代開發票時，應在“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄注明不動產的租賃所屬期，備注欄注明不動產的詳細地址。

如何開

《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號文件及《國家稅務總局發國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發票的公告》(國家稅務總局公告2016年第19號)規定，營改增之后，單位、已辦理稅務登記個體出租房屋在國稅辦理發票，自然人出租房屋在地稅機關代開發票，地稅機關在征收房產稅的同時，代征增值稅。

對此，營改增后，個人出租房屋和以前一樣，房屋出租人可以到房屋所在地地稅機關代開房屋租賃發票。需要提醒的是，營改增后，房東給租客的發票不再是地稅發票，而是由國家稅務總局監制的增值稅普通發票或增值稅專用發票，發票的左上角將印有“代開”字樣，銷售方欄將有代開單位的相關信息，備注欄中有出租方的個人信息和房屋的詳細地址。目前，個人想要取得房屋租賃發票，需要帶上租賃合同以及身份證等資料到地稅機關辦理即可。

營改增之后個人粗組的房屋和以前一樣，所以開發票也是可以的，那么怎么開或者說是否繳稅，怎樣計算都是我們要關心的問題了，以上就是律霸網小編為大家在網上找到的相關營改增房屋租聘是否可以開發票的問題了，希望能夠幫助到大家！如果您還有任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。