在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋拆遷補償款與評估公司該如何確定？
一，房屋拆遷補償款與評估公司該如何確定?
法律法規中關于拆遷中拆遷人或者是征收人選擇評估公司的的方式一般是多數人選定、投票決定、公開搖號。
大家都知道拆遷會有評估程序，而且很多人也收到過所謂的“評估報告”，但是很少有人知道評估應該按照什么樣的程序來進行，評估報告上應該列明哪些項目。其實拆遷人送達給大家的評估報告，或者評估公司送達給大家的評估報告，很少有合法的，根據我們長期辦理拆遷案件了解到的情況，很多被拆遷人收到的是一張紙，這張紙是什么?是評估結果報告，很多時候就是一張打印紙，連最起碼的評估公司蓋章、評估師的簽字都沒有。其實評估是一個很復雜的程序，主要依據就是住建部 1999年發的一個《房地產估價規范》，這個規范是個國家標準，適用于全國，其他省、市、地區都無權制定估價規范。
市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
成本法 ：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建筑物的正常價格。
基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。
法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。
此類活動的進行需要按照有關要求進行合理的處置的，但是在具體問題的處理上需要尊重市場上的操作模式，不能有著與市場不符合的地方，否則自己的問題就會比較麻煩，即使自己的房屋評估有著書面上的報告，也會導致自己的評估缺乏效力。
拆遷征地補償標準是怎樣的
企業拆遷的時候天然氣會賠償嗎
最新城市房屋拆遷管理條例的規定是怎樣的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
歡迎各位網友前來咨詢，實行前期免費咨詢，初步分析案件，提出解決方案，部分案由可視情況風險代理（勝訴后收費），不成功不收費，依法窮盡所有辦法，為客戶取得最大戰果。 1、咨詢電話(陳述案件情況+想達到的目的）。 2、微信咨詢（陳述案件情況+附證據材料+想達到目）。? ? ? 3、面談咨詢：前往律所面談，需提前預約，帶齊全部證據材料前來詳談。 本律師辦案實行免費咨詢、細心分析案情、部分案由可實行風險代理，不成功不收費。 鄭偉良律師，現為廣東紅棉律師事務所專職律師。廣東紅棉律師事務所，以廣東南方特色的廣州市花為所的命名，象征正直、正氣，具有濃郁的廣東特色，律所成立于1993年，前身為廣東證券律師事務所，距今已有二十多年的歷史，為廣東乃至全國成立較早的律師事務所，目前律所擁有律師和輔助人員近200人，律所曾獲得“中國十佳律師事務所稱號”、“人大常委會信訪工作法律顧問單位”、CCTV欄目合作伙伴、廣州市規范律師事務所等榮譽稱號。 鄭偉良律師，畢業于中山大學本科學歷，忠于祖國，忠于人民，樹立良好的口碑，誠實、守信、勤勉、盡職，有著專業、深厚、系統的法律功底，從事法律工作多年，積累了豐富的辦案經驗和廣
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故索賠的步驟有哪些
2021-01-16涉黑犯罪沒收財產嗎
2021-01-01公證遺囑手續是什么
2020-12-03立約定金可以退嗎
2020-12-15剝奪政治權利的法律規定
2021-01-11沒有實際借款的還款協議有效嗎
2020-11-19欠條模板是怎樣的
2020-12-11民事訴訟律師費最新標準
2021-01-01不給探視權有什么后果
2021-01-30就業協議的有效期限怎么算
2021-03-16注銷房產抵押手續
2021-01-27證券監督管理權限
2021-02-14半路夫妻領證后有繼承權嗎
2020-12-21企業要求合同變更,員工不同意如何處理
2020-11-25政府非法拆遷怎么處罰
2020-12-18雇傭關系的法律規定有哪些
2020-12-25勞動爭議管轄有什么法律規定呢
2020-11-14再保險合同合同有哪些特點
2020-12-04非全日制用工需要交納生育保險嗎
2021-01-06車禍自己受傷保險公司怎么賠償
2021-03-01