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寧波
房屋拆遷時，違建、無證房是否有補償？
一、房屋拆遷時，違建、無證房是否有補償?
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償;認定為違法建筑的，不給予補償。
二、例外情況
雖然法律明確規(guī)定違法建筑不給予補償，但有幾種例外規(guī)定，這幾種規(guī)定無疑是被拆遷人獲得足額補償?shù)木让静荩?/p>
1、歷史存留的房屋。很多房屋建成于上世紀八九十年代，當時我國正處于改革開放的初期階段，房屋修建的相關(guān)手續(xù)并不完善。如果將此類房屋劃入違法建筑的范疇顯然違背人權(quán)。我國關(guān)于違法建筑的法律頒布于2008年，根據(jù)法不溯及既往的原則，2008年以前修建的房屋，如果已經(jīng)修建完成，則可獲足額補償。
2、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。
在進行拆遷無證房屋時需要根據(jù)實際情況確定，對無證的房屋進行拆遷時會根據(jù)建造的時間、立方的狀況以及執(zhí)法機關(guān)是否有不作為等因素來確定的，一般情況下會根據(jù)當時相關(guān)部門根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平來進行估算和賠償，如果被拆遷人對拆遷的方案和金額出現(xiàn)了異議時也是可以申請行政裁決的。
違建多久后不能拆除
農(nóng)民在耕地上建房屋違法嗎？
怎么認定違章建筑,違章建房能強拆嗎？
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