在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村2020年宅基地補償多少錢一平米？
一、農村宅基地補償多少錢一平米?
一般國家在征收宅基地的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式和房屋補償公式都不一樣，具體如下：
1、宅基地區位補償價計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
需要注意的是：宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價
需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400-700元一平方米幅度內來確定具體補償價格。
二、宅基地使用權如何轉讓
我國《物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家規定。第一百五十五條規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
為了能夠充分保證“農村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規定。《土地管理法》第六十二條規定農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。
農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，并履行相關的登記和審批手續，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。
如果房屋的拆遷的補償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的，同時也是可以向上級機關進行投訴和行政復議的，那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補償協議的，同時在拆遷協議中也是會寫明拆遷補償的具體方案以及拆遷補償的具體金額，如果出現違約也是可以立即解除協議。
宅基地拆遷補償標準
農村房屋拆遷補償的方式有哪些
農村房屋拆遷補償標準
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么查合同有沒有解除
2020-11-25如何確認侵權歌曲賠償金額
2020-11-13事實婚姻離婚孩子怎么處理
2021-01-22已注冊商標和原產地標記發生沖突如何處理
2021-03-24抵押權的追及性
2021-03-19看守所人犯的近親屬病重,可以回家探視嗎
2020-11-23兒媳女婿有贍養義務嗎
2020-12-11兒媳贈與公婆房產怎么繳稅
2021-03-15確認成立勞動關系訴訟時效是多少年
2021-03-16勞動關系轉移三方協議
2020-12-11新員工調崗管理流程怎么進行
2021-03-22被動物咬了該如何維權
2020-12-10可以投1年以內的短期交強險嗎
2021-01-17推薦最佳車險方案
2021-03-01車輛損失險投保人和被保險人義務
2020-12-02保險業內涉及非法集資的應該怎樣處理
2020-12-10軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08房屋拆遷補償,是“要錢”還是“要房”
2021-03-08拆遷房房產證辦理需要多少錢
2021-03-10拆遷安置房屋一般分為哪幾種
2020-12-01