在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村2020年宅基地補償多少錢一平米？
一、農村宅基地補償多少錢一平米?
一般國家在征收宅基地的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式和房屋補償公式都不一樣，具體如下：
1、宅基地區位補償價計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
需要注意的是：宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價
需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400-700元一平方米幅度內來確定具體補償價格。
二、宅基地使用權如何轉讓
我國《物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家規定。第一百五十五條規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
為了能夠充分保證“農村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規定。《土地管理法》第六十二條規定農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。
農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，并履行相關的登記和審批手續，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。
如果房屋的拆遷的補償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的，同時也是可以向上級機關進行投訴和行政復議的，那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補償協議的，同時在拆遷協議中也是會寫明拆遷補償的具體方案以及拆遷補償的具體金額，如果出現違約也是可以立即解除協議。
宅基地拆遷補償標準
農村房屋拆遷補償的方式有哪些
農村房屋拆遷補償標準
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故調解協議怎么寫
2021-03-02事實勞動關系的證明材料有哪些
2021-01-30民法典草案中婚姻家庭篇都有哪些新規定
2020-12-16科創板與新三板的區別
2021-03-07如何申請專利費用的減緩
2020-12-11交通事故索賠需提供哪些證據
2020-12-19合伙人對合伙企業財產如何處分
2020-12-15親子關系如何確認或否認
2020-11-28事實收養關系的認定
2020-11-28人身傷害侵權人死亡有誰賠償
2021-01-01緊急拘留是什么意思
2021-01-04勞動合同終止賠償沒給怎么辦
2021-01-15員工要被挖走可以與其簽競業限制協議嗎
2021-01-28女方協議離婚共同財產分割、子女撫養權、債務分擔怎么寫
2020-11-16放棄繼承權允許撤回嗎
2021-02-01淺談《侵權責任法》對校園傷害賠償案件的規定
2021-02-18廠里集資房什么意思
2020-12-20對于未約定補償金的競業禁止協議有效嗎
2021-03-23勞務合同適用什么法律
2020-12-11什么是家務勞動的補償請求權？
2020-12-23