首先根據(jù)法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。

我國憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”

《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。”

《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實(shí)行征用。”

第四十七條規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可以對當(dāng)事人處以罰款;對主管人員由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分。”

可見，我國法律是嚴(yán)禁土地所有權(quán)買賣、出租、抵押或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的。

但是土地的使用權(quán)是可以依法買賣、出租、抵押的。但是，國家對國有土地的使用權(quán)和農(nóng)村集體土地的使用權(quán)做出了不同的規(guī)定，并有一定的限制。

國家明文規(guī)定，我國土地的所有制形式只有國家所有和家民集體所有，只是實(shí)行家庭承包制度，但所有權(quán)不變。

《農(nóng)村土地承包法》第二條本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

第四條國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。

相關(guān)知識：地皮釋義

1.地的表面。唐*愈《游城南·題于賓客莊》詩：“榆莢車前蓋地皮，薔薇蘸水筍穿籬。”**禹偁《苦熱行》：“我聞胡上長飛雪，此時(shí)日曬地皮裂。”《水滸傳》第七七回：“這李-逵輪兩把板斧，鮑-旭仗一口寳劍，項(xiàng)充、李袞各舞蠻牌遮護(hù)，卻似一團(tuán)火塊從地皮上滾將來。”艾-蕪《山野》第二部一：“每年都有人來采摘茶子，拿去磨油，地皮也就踏得不易叢生雜草。”

2.指土地。《中國歌謠資料·醒世歌》：“五月榴花照眼明，滿朝都是老先生。不好武來只好-文，個(gè)個(gè)沒良心。噯兄弟嚇!中國地皮送乾凈。”蕭-軍《八月的鄉(xiāng)村》十：“誰也不樂意盡守在一塊死地皮上。”

3.比喻民財(cái)。與“卷”、“刮”等連用，比喻搜刮民財(cái)。唐*仝《蕭宅二三子贈答詩·客謝井》：“揚(yáng)州惡百姓，疑我卷地皮。”清李-漁《蜃中樓·點(diǎn)差》：“那河邊水價(jià)，網(wǎng)畔魚租，處處堪歸袖，直把地皮卷到海邊頭，滿載回來對半抽。”李*釗《現(xiàn)在與將來》：“試看那強(qiáng)盜軍閥，那個(gè)不是忙著搜括地皮，扣侵軍餉。”巴-金《滅亡·李冷和他的妹妹》：“父親李*龍是清朝的一個(gè)大官僚，做過兩湖總督，確實(shí)刮了不少的地皮，積了一份很大的財(cái)產(chǎn)。”

4.特指供建筑用的土地。《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》第九四回：“他上條陳時(shí)，原是看定了一片官地，可以作為基址的;此番他來時(shí)，又叫人把那片地皮量了尺寸四至，草草畫了一個(gè)圖帶來的。”周*復(fù)《上海的早晨》第一部一：“義-信最近來信說，廠址不好找，地皮貴。”周*波《暴風(fēng)驟雨》第一部四：“修井時(shí)，講好他出地皮，小戶出工，井歸大伙使。”