一、房屋的保修期到底有多長?

很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多長，更不用說搞清楚承建商承諾給發(fā)展商的保修期和發(fā)展商承諾給業(yè)主的保修期有什么區(qū)別，因此稀里糊涂吃虧是很常見的。一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對開發(fā)商的保修期。另外一種是開發(fā)商對購房者的保修期。一、房屋的保修期到底有多長?

(一)、建筑商對開發(fā)商承諾的保修期是多長?

關于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設工程的最低保修期限分別如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;

2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。所以，處理具體問題還是需要根據合同約定的保修期來處理。

(二)、開發(fā)商對購房者承諾的保修期是多長?

從房屋建好到房子銷售往往有一個非常漫長的過程，所以房子到了消費者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經過了一兩年，甚至已經過了這個保修期。如果發(fā)展商以此作為對住戶承諾的房屋住宅保修期限，那么對于住戶來說太不公平了。所以，為了保護消費者的利益，國家還規(guī)定了開發(fā)商對消費者承諾的最低保修期。

根據國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶明確保修項目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。

二、房屋保修期從何時算起?

一網友來信表示其買了市區(qū)一套住宅，搬進去不久，就發(fā)現衛(wèi)生間頂部滲水，認為是房子質量問題，后向開發(fā)商反映，卻被告知其買的房子是惜售房，該房子已經過了保修期，他們不再對此事負責。該網友覺得這樣太虧了，畢竟自己搬進新房還不到半年時間。那么，保修期從何時算起呢?

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買家電，家電的保修期就從購買時開始計算。所以，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

三、房子過了保修期怎么辦?

很多購房者遇到了這樣一種情況。當發(fā)現房屋存在質量問題時，已經過了保修期。那么房子過了保修期限，怎么辦?是否仍可要求房產商給予處理?一般情況下，賣家對產品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現質量問題，此時，賣家有可能不再對產品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為發(fā)展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務。

所以，保修期有多長，從何時算起都是我們首先需要關注的問題。特別是交房前一年，更應該關注一下房屋的質量問題。一旦發(fā)現房屋質量缺陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。但是如果房子過了保修期，和開發(fā)商存在爭議時，為了避免吃大虧，最好是請一個專業(yè)的律師來幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財產，不管是自住還是投資。解決不了爭議，對于購房者來說都是一大損失。