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寧波
回遷房不合格中的哪些情況 可以不收房
回遷房不合格怎么辦?
1、如果買方所購置的房屋在地基基礎工程或主體結構工程方面出現了質量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規定及合同約定內容履行義務，對房屋進行維修等補救措施。
2、如果房屋質量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發商限期內進行修復。如果開發商拒絕修復或拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復的費用及相應的損失由開發商承擔。
3、在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
4、如果房屋質量存在嚴重問題，嚴重影響居住使用的，或者是存在安全隱患的，買方可以要求解除合同，并要求開發商承擔賠償責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應與支持。
回遷房不合格回遷戶不收房可以嗎?
回遷房的業主不應拒絕收房。業主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;
2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的;
3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;
4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的;
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;
6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;
9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。
以上就是關于回遷房不合格以及不收房怎么辦的相關內容了，大家都知道普通商品房在面臨房產質量問題的時候可以根據合同約束拒絕收房，那么今天小編告訴您其實回遷房也同樣適用相關的規定，遇到這樣的問題相信您一定知道該如何處理了吧。
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