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寧波
驗房要怎么做及退房如何辦理
一、應該如何驗房?
1、看墻壁
看墻壁其實主要需要看一點問題，那就是滲水問題，如果房屋滲水，墻壁上就會留有難看的水漬。不過除了滲水問題，還需要看墻壁上有沒有裂紋，房屋如果有裂紋，就會存在安全隱患，買方要多加小心。
2、驗水電
驗電線，除了看看是否通電之外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量，再者就是電線的截面面積是否符合要求。驗水路，就是要打開水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。
3、驗防水
用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實，在廁衛(wèi)放一些水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。
4、驗管道
驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說明下水管道十分暢通，也就不用擔心排水問題了。
二、如果驗房不合格，應該怎么處理?
1、實際履行
如果買方所購置的房屋在地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務，對房屋進行維修等補救措施。
2、解除合同
在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
3、違約金及損害賠償
賣方交付的房屋不合格，買方不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求賣方支付違約金及承擔損害賠償責任，所以買方可以要求賣方賠償其損失。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的驗房的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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