(一)拍賣前,查封房屋
(二)拍賣前,評(píng)估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告)
1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的,可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定,但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。
2、人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。
3、拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià),到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià),應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)抵債的,人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn),且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的,應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié),將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人,但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
(七)所有權(quán)轉(zhuǎn)移
不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后,該不動(dòng)產(chǎn)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需要法院出具裁定書等,到房屋所在地的交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
所謂保留價(jià),是出賣人在委托拍賣時(shí)提出的拍賣最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到該價(jià)格應(yīng)停止拍賣的價(jià)格,它是出賣人維護(hù)自己利益的保證手段。拍賣保留價(jià)是指拍賣標(biāo)的拍賣成交價(jià)應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定,并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià),第一次拍賣時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時(shí),可以酌情降低保留價(jià),但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。
如果被執(zhí)行人不履行人民法院判決的,人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。要是你還有什么不明白的地方,不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。
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