上海某投資管理有限公司(以下簡稱委托人)是本市一家國有資產管理和處置公司，長年來均在代表國資委并購和處置各類國有資產。原先其處置方式均為協議轉讓，但日前該公司為了符合國有資產的處置的有關規定，使國有資產處置程序合法化、透明化和公開化，決定將位于浦東新金橋大廈第19層，建筑面積為1763.06平方米的辦公用房及2個地下停車位通過本公司以開拍賣的方式予以出售。

因此，委托人于2008年7月1日與本公司簽訂了該房產的“委托拍賣合同”，并按照本公司要求提供了營業執照、法人授權委托書、評估報告、房地產權證等拍賣必備的材料，并在評估價的基礎上確定拍賣保留價為2442萬元。

為了確保此次房產拍賣各方當事人的利益和拍賣的合法性，本公司在接受委托后即按照公司的業務流程和要求，開始對該房產的占有情況、權利限制、租賃、欠費等情況進行調查。從浦東房交中心查詢的結果來看，該房產權屬明晰，無任何權利限制，可以隨時交易并辦理過戶手續。在此前提下，本公司工作人員走訪了該樓物業，了解其有無存在欠費，順便咨詢了每月的物業管理費及辦公樓里水電的分攤方式，以便將更多的信息準確無誤地告知競買人，省卻他們來回奔波的自行調查。不僅如此，我們還對該房產的市場現值進行了摸底調查，除在物業處咨詢外，還走訪了周邊多家房產中介公司，并在房產交易網上搜索了近期的成交價格。調查發現，委托人此次委托的價格已和市場價基本持平，利潤空間很小，所以價格因素是決定此次拍賣成功與否的關鍵。

在后期調查中，工作人員發現該樓層中2套辦公室被美國某控股有限公司上海代表處在使用。帶有租賃這一情況委托人在委托時并未告知。于是工作人員及時向委托人詢問了此事。經查后，委托人確認了此事，并告知該代表處的租賃期截止日為2008年8月31日。為了及時回籠資金，委托人表示可以帶租約進行拍賣。根據國家相關法律的規定，如果承租人有意購買其租賃的房產，則在同等條件下享有“優先購買權”。因此，為了維護承租人的合法權益，本公司在委托人的配合下對承租人是否愿意參加拍賣上門進行了詢問。該公司表示無購買欲望，但為了手續合法，不在拍賣后留有后遺癥，本公司要求該公司以書面形式確認了放棄參加拍賣和優先購買權的權利。

在完成所有調查工作后，本公司把重點精力放在了對外招商上。首先在本公司的網站上發布招商信息，希望通過網絡來發掘一些客戶。其次，在本公司固有的房產客戶群體中發布信息，通過書面推介書向客戶介紹該辦公樓的優勢。該幢辦公樓當時是由金橋開發區出資建造，大樓外立面大氣、雄偉，目前在金橋地區是最高的一幢辦公樓，地理位置優越，位于新金橋路和金橋路路口，緊鄰著名的碧云國際社區，馬路對面即是金橋高科技產業園區，商業配套設施完善。樓內入駐的企業基本為在金橋工業區設廠的世界500強企業。最后，本公司于2008年7月10日在全國性報紙——《中國企業報》上刊登了拍賣公告，希望國內有實力又有愿望在浦東金橋發展的企業能夠參加此次拍賣。公告內容包括標的物地址、咨詢看樣日期、注意事項、拍賣地點、拍賣日期等，符合《拍賣法》規定。通過我們的努力，最終有2家企業在拍賣前辦理了競拍登記手續并交納了拍賣保證金，具備了法定的競買人資格。一家客戶是本市某企業，也是本公司固有的客戶網絡中的其中之一。另一家是河南省某起重機公司，是看到拍賣公告后決定參加拍賣的。在房地產市場低迷且拍賣底價又基本與市場價持平的情況下能有兩家企業參加拍賣，確實使本公司感到非常高興，同時也慶幸我們的努力沒有白費。