現(xiàn)在的這個(gè)時(shí)代對于離婚的事情可以說是非常的常見了，離婚的案例非常的多，而且什么樣的離婚案例都有。結(jié)婚的時(shí)候我們按照習(xí)俗基本上都會(huì)有新房子，如果房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了，然后離婚了怎么辦？想必大家對此非常的關(guān)注。那么房產(chǎn)登記離婚怎么辦？

一、婚姻關(guān)系如果出現(xiàn)夫妻感情破裂，那么對于婚姻關(guān)系來說最重要的問題有兩個(gè)，一個(gè)就是小孩的撫養(yǎng)問題，另一個(gè)就是夫妻財(cái)富的分割問題。而財(cái)富關(guān)系中，極為重要的一個(gè)房屋的問題，現(xiàn)在就婚姻中的房產(chǎn)問題作一個(gè)說明。　　

對于婚前購買的房產(chǎn)，依照我國的法律規(guī)定，婚前的財(cái)富不因婚姻關(guān)系存續(xù)的時(shí)間長短而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)富。筆者就曾碰到過有當(dāng)事人咨詢，問婚前購買的房屋，不是結(jié)婚十年后就會(huì)變成夫妻共同財(cái)富。其實(shí)這種制度只有在國外的法律中有相關(guān)的規(guī)定，而在中國的法律中對于房產(chǎn)這一塊是沒有這種規(guī)定的只有在軍人退伍時(shí)的復(fù)員費(fèi)以及自主擇業(yè)費(fèi)等，會(huì)因?yàn)榉蚱薮胬m(xù)時(shí)間不同而分割數(shù)目有不同。當(dāng)然，如果夫妻雙方約定那又另當(dāng)別論。　　

婚前單個(gè)人租住的房屋，婚后以夫妻共同的財(cái)富購買了雖然房產(chǎn)證上只有一方名字，還是會(huì)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)富。一方婚前按遏購買的但是主要是以婚后夫妻雙方的財(cái)富進(jìn)行還款的就還款額度內(nèi)，離婚訴訟時(shí)可以要求分割，但并非對房產(chǎn)的分割。　　

現(xiàn)在越來越多的父母在小孩結(jié)婚時(shí)贈(zèng)送房屋，兩人戀愛期間但沒有拿到結(jié)婚證前，如果送小孩房屋，那么就是誰的小孩誰疼，父母贈(zèng)送的房屋就是小孩的個(gè)人財(cái)富，當(dāng)然父母說明是贈(zèng)給兩個(gè)人的除外;如果是拿到結(jié)婚證后，那么贈(zèng)送房屋就是小孩夫妻的共同財(cái)富，這就是婚后一家親，當(dāng)然如果父母說明是單獨(dú)贈(zèng)給自己小孩的除外。　　

很多人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間會(huì)得到遺產(chǎn)房或得到朋友親人贈(zèng)送的房產(chǎn)，對于這種房產(chǎn)法律一般是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)富，如果遺囑或贈(zèng)送人明確是給個(gè)人的除外。　　

夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)富，離婚訴論時(shí)分割有一個(gè)原則，那就是雙方對夫妻共同財(cái)富中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處置：一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;二)一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的彌補(bǔ);三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。　　

二、有的夫妻離婚時(shí)，面臨著按揭房的分割問題，按揭房屋到底如何分割?　　

1、婚前買房，婚后還按揭款。　　

如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割?這種情況下，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)富進(jìn)行分割。　　

?2、婚后購房，共同還按揭。　　

這種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)富進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的雖然該利自息會(huì)實(shí)際發(fā)生。　　

3、婚后以婚前個(gè)人財(cái)富購房。　　

這種情況下，該房仍依照夫妻共同財(cái)富來進(jìn)行處理，但是處置前需先減去購買該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。

關(guān)于房產(chǎn)登記離婚怎么辦這個(gè)問題我們國家有著相關(guān)的規(guī)定，如果是結(jié)婚之前買的房子那么離婚之后房產(chǎn)還是應(yīng)該屬于買房子的一方。如果結(jié)婚之后買的房子那么房子應(yīng)該就是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。所以這個(gè)問題應(yīng)該是分成兩種情況來看。

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