一、司法拍賣的房子能不能購買嗎?
司法拍賣的房子當(dāng)然可以購買,但是最好是去實地看看,是否還有人居住或者出租的情況,了解房屋的狀況,謹慎參與競拍,因為司法拍賣的房子涉及問題較多,需要仔細了解清楚再出手競拍。
二、購買司法拍賣的房子的注意事項
1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定
開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要拿到相應(yīng)的審批文件,但是在執(zhí)行案件時,法院很難及時、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)證辦理信息,因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。
這時,需要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。
如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,相關(guān)政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。
2、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)
“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后,原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷,以至于取得財產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù),法院重新采取執(zhí)行措施,將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人,恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。
這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見,但對競拍人的損害卻是巨大的。
3、購房成本風(fēng)險
該風(fēng)險通常包含兩方面,一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款,競拍人必須一次性支付;二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。
4、房屋質(zhì)量沒保障
在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時,通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此,即便進行了現(xiàn)場查勘,也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。
競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務(wù),應(yīng)對拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競買,所以只要實際參與了,法院就會推定自愿接受這種現(xiàn)實,因此通常情況下,不會支持競買人的訴求。
5、實際居住人拒絕搬離房屋
如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走,進而引發(fā)新的訴訟。
三、總結(jié)
司法拍賣的房子是可以購買的,但是會存在很多問題,因此需要重視,一定要實地去看拍賣的房屋,再綜合考慮是否購買,不要輕易買下拍賣房屋。
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