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寧波
商品房屋頂所有權歸誰
商品房屋頂所有權歸誰
樓頂空間的所有權歸屬于全體區分所有權人所共有，即屬于業主共有部分，原則上不能歸屬于頂層區分所有權人所專有使用。建筑物本身與土地權屬并不相同，區分所有建筑物的土地還有一個使用權的問題，開發商可以在公平合理的條件下做出一定的調整，把某些方面可以確定土地使用權歸自己享有，或者歸其他區分所有權人享有，只要不將費用分擔在其他區分所有權人身上也就行了。而建筑物就是全體區分所有權人所有，與開發商沒有關系，開發商無權處置。開發商與個別區分所有權人約定樓頂空間的專有使用權的，不發生法律效力，頂層區分所有權人不能夠取得其專有使用的權利。在區分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區分所有權人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當然更屬于區分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區分所有權人的權利，由全體區分所有權人共同支配。即使是開發商與個別區分所有權人約定，這個約定也不能對抗全體區分所有權人的權利。因此，開發商和頂層區分所有權人約定樓頂空間歸屬于該區分所有權人專有使用的，一律無效。
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