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寧波
房屋另售他人賣方應當將定金返還買方
2008年11月23日，買受方(乙方)、出賣方、(甲方）與某事務所（居間方、丙方）簽訂《房地產買賣居間協議》，約定：乙方為表示對丙方提供的房地產之購買誠意，向丙方支付意向金1萬元。買賣房屋地址為上海市寶山區某101室。房價款69萬元，首期房款計15萬元。如甲方簽訂本協議，則乙方同意意向金轉為定金，由丙方轉付甲方，同時甲方應當將收到的定金交丙方保管，待甲方簽訂本協議后叁日內，乙方應補足定金至3萬元，由甲方收取后交由丙方暫為保管。待甲、乙雙方簽訂買賣合同后，乙方同意全部定金轉為部分首期房價款。甲、乙雙方同意在甲方簽署本協議后叁拾天內共同赴丙方處簽訂《上海市房地產買賣合同》，若甲方未能履行本條所述事項，則應向乙方雙倍返還定金；若乙方未能履行本條所述事項，則已支付甲方的定金不予返還。2008年11月23日，被告楊某向原告出具收條，內容為：“今收到王某女士購買寶山區某101室房屋定金叁萬元整（￥30000.00）事實”。落款處有被告楊某簽名，并加蓋了某事務所公章。2008年12月20日，原、被告雙方共同至某事務所總部協商簽訂買賣合同事宜。由于當日原告無法支付首付款，希望被告能夠先簽訂買賣合同，在合同中約定具體的支付首付款時間。被告不同意，要求原告支付首付款后再簽訂買賣合同，并且要求原告明確支付首付款的日期。由于雙方無法達成一致意見，當天未能簽訂買賣合同。次日，雙方再次至中介公司處協商，仍未果。系爭房屋于2009年3月另行出售他人。甲方拒絕返還乙方的定金3萬元，乙方起訴至法院要求甲方返還。
北京艾朗律師服務團隊的姜律師分析本案，買賣雙方對系爭房屋行程了預約合同關系。由于《房地產買賣居間協議》中僅約定了首付款15萬元，并未約定首付款的具體支付日期，也未約定剩余房款的支付時間。在簽訂買賣合同時，雙方還需進一步對首付款支付等具體合同條款進行協商。根據相關事實，買賣雙方于2008年12月20日、21日共同至中介公司處進行過協商，因雙方就首付款支付日期未能協商一致，致使未能簽訂正式買賣合同。對此買賣雙方均不存在過錯，雙方對未能簽訂買賣合同均無責任。現系爭房屋已另售他人，雙方已無法再履行居間協議，故賣方應當將定金返還買方。
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