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通風權和采光權到底有多重要

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 454人看過

對通風權和采光權的具體規定在不同地區有不同標準。通風權容易解決，只要相鄰建筑物沒有堵塞相鄰權利人房產的空氣流通，一般不視為妨礙相鄰權利。具體標準沒有嚴格的規定。習慣的適用標準，只要能夠保證兩個建筑物之間有正常的消防通道，就視為符合要求。在實際應用中，只要相鄰建筑物達到了采光限制的距離，一般也就達到了通風要求。

采光權則要求相鄰建筑物的距離不能影響相互之間的自然采光照度。因為南方和北方的溫差不同，自然采光對建筑物的室溫有重大影響。由于土地的緊張，現在很多開發商在利用土地的時候，往往以縮小建筑物的間距以增加建筑面積的作法獲取利益，是值得相鄰權利人注意的。

采光的基本要求是，兩棟建筑物之間的距離要保持一定的采光時間。依據《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范(gb50180-93)》(下稱《規范》)的規定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。”

對采光權的侵害主要是因物權的被侵害所導致權利人健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，采光侵權一般是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：因陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導致房屋價值貶低等因素。

在確定采光侵權賠償數額時，應當綜合考慮采光時間、居室(客廳)受光面積和房屋的朝向等因素進行判斷。而房產中的陽臺、廚房、廁所則不應計算在采光面積內。對于東西向房屋和南北向房屋的采光賠償數額應該有所區別，東西向的房屋獲得賠償的標準應該高于南北向房屋賠償數額。

采光權糾紛應當以一次性賠償為宜，目前有兩種計算公式可供參考。

第一種計算方式：低于國家標準的時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)

第二種計算方式：按照不同時間段確定賠償數額，依據《規范》的規定，將遮擋采光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位，高于國家標準的作一次性補償;低于國家標準的計算賠償數額的計算公式是：

賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)

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