地役權(quán)善意第三人

就是土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)在合同生效時就設(shè)立了，不像所有權(quán)變動需要登記才發(fā)生物權(quán)變動的效力。不得對抗第三人，舉個例子說，如果你和別人簽訂了一個地役權(quán)合同，你是供役地人，那么如果你把自己的享有建設(shè)用地使用權(quán)的地轉(zhuǎn)讓了，那么也就是那個受讓人成為了這個負(fù)擔(dān)地役權(quán)義務(wù)的人，但是如果這個人在受讓時不知道其中有地役權(quán)則他就是善意的，如果你們的地役權(quán)合同沒有登記就不能對抗他。也就是他不用承擔(dān)地役權(quán)合同的義務(wù)。

善意第三人

善意第三人，即：該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。

簡介

善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人，不法將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。這里的第三人就是善意第三人。

法律依據(jù)

《物權(quán)法》第九章第一百零六條

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

《物權(quán)法》第九章第一百零六條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。可以善意取得的其他物權(quán)，是質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、宅基地權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),抵押權(quán)。法律另有規(guī)定的除外。

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