一般的房屋的拆遷，政府或者是開發(fā)商是需要賠償?shù)模r償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在一定程度上是根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平以及房價水平計(jì)算的，所有這時候房屋的面積就很重要了，房屋的面積是有一套自己的計(jì)算公式以及處理測量的方法的，所以到底房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算？

被拆房屋的建筑面積如何計(jì)算?

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

拆遷面積誤差算法？

1995年建設(shè)部和國家工商局印發(fā)的商品房購銷合同示范文本中第一次規(guī)定了實(shí)際面積與暫測面積的差別(不)超過暫測面積時，雙方可按約定的誤差百分比進(jìn)行處理的辦法。但對誤差比例并無規(guī)定。

今年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》不僅規(guī)定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計(jì)算方法，即：面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據(jù)《〈北京市房地產(chǎn)測繪細(xì)則〉的補(bǔ)充規(guī)定》，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。既不是使用面積，更不是自測的使用面積。

同樣，廣告和樓書等資料中的面積數(shù)據(jù)，無論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據(jù)，因?yàn)楦鶕?jù) 1999年10月1日開始實(shí)施的新《合同法》，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式;“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示”，“商業(yè)廣告等為要約邀請”。由于廣告經(jīng)常引發(fā)糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對此作出新的規(guī)定：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確;二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算？一般的拆遷的面積是以實(shí)際的房產(chǎn)證上的面積作為標(biāo)準(zhǔn)的，所以如果是在沒有房產(chǎn)證的情況的話或者是沒有記錄面積數(shù)的情況的話，是需要現(xiàn)場測量的，一般的是在居住面積的范圍內(nèi)日進(jìn)行測量的，房屋的計(jì)算的誤差范圍是不能夠超過百分之三的。

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