劃撥的土地是政府在土地使用者需要的時(shí)候沒有通過購買或者租賃的形式，進(jìn)行獲得土地的使用權(quán)的，這是或這塊土地的使用就是無償?shù)那闆r，那么在政府進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候，如果需要拆遷當(dāng)時(shí)劃撥的土地的情況的話，那么是不是也可以獲得賠償，那么劃撥土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

劃撥土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

劃撥土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

從歷史角度上看，行政劃撥是指土地由政府有關(guān)主管部門調(diào)撥使用，具體包括兩個(gè)方面：

①土地使用者如果需要土地，不是通過購買或租賃的方式獲得，而是按照一定的建設(shè)用地程序，由政府有關(guān)主管部門無償撥給。

②國家因經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)或者興辦社會(huì)公共事業(yè)，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通過購買或租賃的方式取得，而是運(yùn)用行政手段無償調(diào)用。

隨著土地市場(chǎng)的不斷發(fā)展，以及對(duì)劃撥土地使用權(quán)的屬性認(rèn)識(shí)的不斷深化，劃撥土地使用權(quán)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)的屬性得到越來越廣泛的認(rèn)同，其權(quán)益逐步明確。1986年頒布的《土地管理法》強(qiáng)調(diào)撥給與收回的無償性，1990年實(shí)施的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條規(guī)定，“對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和規(guī)劃的需求，可以無償收回”，“無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物，其他附著物，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償”。1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定“縣級(jí)以上人民政府，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為”。現(xiàn)行《土地管理法》第五十八條規(guī)定，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)，收回國有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。從以上法律法規(guī)的敘述中，我們可以看出，從強(qiáng)調(diào)無償取得到承認(rèn)劃撥土地使用權(quán)取得可能無償或發(fā)生相應(yīng)成本，從強(qiáng)調(diào)無償收回，到應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，其間的變化表明，劃撥土地使用權(quán)逐步被作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)來看待。

2001年2月13日，國土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》規(guī)定：“企業(yè)改制時(shí)，可依據(jù)劃撥土地的平均取得和開發(fā)成本，評(píng)定劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，作為原土地使用者的權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)。”這一規(guī)范文件首次明確了企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益，明確承認(rèn)劃撥土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)。

因此，收回劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)對(duì)原土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償，且補(bǔ)償前必須進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。按照2002年7月1日頒布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中的規(guī)定， “劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與土地使用權(quán)出讓金之和為出讓土地使用權(quán)價(jià)格”。在具體的評(píng)估作業(yè)中，應(yīng)當(dāng)利用各種適合的估價(jià)方法如市場(chǎng)法，收益法等根據(jù)宗地的條件評(píng)估其正常情況下的最佳用途及最高出讓年限下的出讓土地使用權(quán)價(jià)格，然后扣除應(yīng)繳納的土地出讓金，就可以得出劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，以此做為收取土地收益金和進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

劃撥土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？我國規(guī)定的劃撥土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是因?yàn)閯潛芡恋厣鲜钦疅o償給予土地使用者的，所以在政府需要的時(shí)候是需要無償還給政府的，當(dāng)然政府也會(huì)根據(jù)土地使用者的情況，給予一定的青苗以及其他的補(bǔ)償款的，希望能在不影響正常生活的情況下進(jìn)行賠償。

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