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寧波
地役權有證書嗎
地役權有證書嗎
地役權登記應當頒發他項權利證書。所謂他項權利，并非民法中的概念，而是土地及房地產法中的概念。在土地和房屋登記中，通常將土地上以土地基礎權利(主要是指所有權)為基礎而設定的他物權，稱為他項權利。在我國，他項權利指在他人的土地使用權、房屋所有權上設定的物權。《物權法》中規定的物權種類中，涉及房屋他項權利的只有抵押權的地役權兩種，登記機構辦理抵押權和地役權登記時，應當向抵押權人和地役權人頒發《房屋他項權證》。
【相關知識】
關于地役權的登記，《土地登記辦法》第三十七條進行了明確的規定，實踐中應當注意以下幾點：
一是地役權登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權自地役權合同生效之時設立，而不是登記之時設立。未經登記，不得對抗第三人。地役權登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權合同。
二是當事人申請辦理地役權登記時，供役地和需役地的權屬狀況特別是供役地的權屬狀況應當清楚無爭議，當事人應當提供需役地和供役地的土地權利證書。
三是地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的期限。
四是地役權登記直接由國土資源行政主管部門辦理即可，不需要報政府審批。
五是符合地役權登記條件的，國土資源行政主管部門應當將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書，并將地役權合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。
六是供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當事人可以向負責供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權登記。負責供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應當通知負責需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。
七是地役權登記后，應當向當事人發放他項權利證明書，將地役權情況在土地證書上的記事欄上加以記載。
八是雖然地役權的初始登記實行的是登記對抗主義，但是已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
綜上可知，以上就是律霸網小編為大家整理的地役權是否有證書的相關的內容。通過上文我們知道了，地役權是有證書的，若是您簽署相關地役權合同是一定要符合法律的規定，也要注意相關的登記方面的問題，以免得出現地役權的糾紛。希望上述內容對你有所幫助，當然了，你在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業的意見。詢問律霸網的專業律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益，保護你的利益不受傷害。
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