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寧波
拆遷方的慣用套路該如何破解？
一、拆遷方的慣用套路該如何破解?
被拆遷人做好防范工作，不要被“空口無憑”的高補償承諾沖昏頭腦，謹記能夠實現的才是真正的有效補償。因這些常見陷阱都是圍繞著拆遷補償設置的，被拆遷人只要保持清醒理智，很容易就能識破。
對于評估機構的資質、評估時點的確定、評估方法的使用、評估程序的合法性、評估報告的格式內容及簽字問題，被拆遷人都應當隨時注意、隨時取證。如果對實地勘察記錄數據有質疑，一定要當時就向估價師說明，拒絕在與事實不符的勘察報告上簽字確認。
被拆遷人，關注自己遭遇的征地拆遷是否有相應的批準文件，批準文件作出機關是否有相應的權限，批準文件是否還在法定有效期限內等。如果能夠確認征地批文無效，則征地行為自然也是違法的。
二、拆遷方必須做到的事情有哪些?
1、拆遷方必須做到先賠償后拆房
一般來說，準備拆遷時，有關人員會來和農民商量補償價。這時候農民要長幾個心眼，除了不要輕易把心里的價格說出來外，還要警惕承包商是付款時間。只有當錢確確實實地到賬后，你才能夠放心地搬走。如果有人對你說，先搬，再給你豐厚的賠償，那一般都是騙人的。
2、拆遷方必須公示拆遷明細
有的拆遷方克扣別人的拆遷款或者給每戶的拆遷款都不同，這就會牽涉到居民的利益與公平問題。如果拆遷方遲遲不肯公開拆遷明細，那就說明拆遷過程中一定有貓膩。這樣公式出來的好處很多。
3、拆遷方必須公開補償標準
拆遷方有責任和義務公開拆遷補償標準，因為如果標準不一的話很容易引起人民的不滿。建議拆遷方在辦事時，早日和居民協商后統一頒布補償標準，這樣居民也能放心，施工方的日子過得也不會很差。公開補償標準是一種問心無愧的行為，讓居民感受到誠意，他們才會配合完成。
綜上所述，現在城市拆遷的情況很常見，對于被拆遷人來說，在拆遷過程中，應當留心保持清醒頭腦，警惕拆遷方的慣用套路。被拆遷人要對當地的拆遷補償政策詳細了解，穩住立場，不應該被拆遷方嚇唬而草草簽訂補償協議。業主自己維權困難的，可以找律師。
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