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寧波
土地抵押貸款手續(xù)應(yīng)該怎么辦理？
土地抵押貸款手續(xù)應(yīng)該怎么辦理?指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
一、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值。
二、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值除以最大評估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。
三、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
四、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪，出抵押測繪圖。
五、根據(jù)抵測繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估出具評估報(bào)告。
六、與銀行信貸人員一起帶著評估報(bào)告及公司的關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時(shí)向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)(或董事會(huì)決議)等資料。
七、填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可，至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。
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周躍亮律師具有法院工作經(jīng)驗(yàn)，受聘于中國鐵建（世界五百強(qiáng)企業(yè)）專業(yè)法律顧問，建議在網(wǎng)上搜索“中鐵周躍亮”便可查到處理過的一些案件！周律師擅長各類經(jīng)濟(jì)合同糾紛、道路交通損害賠償（交通肇事）糾紛、離婚案件、債務(wù)債權(quán)糾紛及刑事案件。歡迎大家咨詢！受人之托 ，忠人之事！為維護(hù)您的合法權(quán)利，周律師將竭力為您提供專業(yè)的法律意見！
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