概念

拖欠工程款是指在建設工程中，發包方不按合同或結算報告支付工程款，導致拖欠承包方工程，而承包方又拖欠分包商等一系債務。

拖欠工程款的房子無法進行銷售

同時，市建委還將嚴查拖欠工程款，開發商在工程竣工后不按合同支付工程款的，將無法進行房屋銷售。

依據市建委即將頒布的《關于加強建設工程價款支付監督管理的若干規定》，今后，工程竣工后開發商如不按合同支付款的，將不被進行竣工驗收、不辦理驗收備案，房管部門不辦理權屬登記;房地產開發公司違約欠款的，在資質年檢中予以降低或注銷。

形成原因

建筑施工企業帶資、墊資承包的現象，導致拖欠工程款的問題也越來越嚴重。據不完全統計，到1990年，全國拖欠工程款近35億元，而1995年則猛躥至600億元，截至1998年底，更是達到了3570億元，而且現在仍在不斷增長。據調查，目前施工企業被拖欠的工程款已占同期完成施工產值的38.5%。其中，拖欠1年以內的占拖欠總額的45.2%，1年至2年的占24.3%，2年至3年的占18.9%，3年以上的占11.6%。拖欠項目中既有政府項目、國有企業項目，也有民間項目、引進外資項目。拖欠工程款的項目一般占同期在建和竣工項目總數的50%以上，其中房地產開發項目，大型、特大型項目拖欠尤為突出。

社會危害

第一，影響建筑企業的生存與發展

建筑施工企業本來就是一個勞動密集型的微利企業，在沒有改革以前，我國建筑企業的法定利潤只有2.5%到3%左右，進入市場后隨著競爭的加劇，企業之間競相壓價，本已是步履為艱，加上拖欠工程款，更是苦不堪言;

第二，影響整個建筑市場不能正常運行;第三，給工程質量和安全留下了隱患

由于資金上的拮據，一些施工企業不得不在材料、工藝上下功夫，甚至建筑工人的一些必備安全措施也得不到保證;第四是影響社會的穩定。造成工程款被拖欠的原因是多方面的，首當其沖的是政府投資的項目。有些地方政府為了搞形象工程，沒有錢硬上馬，叫施工企業帶資、墊資，但卻無力歸還。據前不久對7個城市和12家大中型建筑企業拖欠工程款的情況統計顯示，截至2001年底，7個城市拖欠工程款達471.724億元，其中政府工程拖欠工程款占13.36%;12家大中型建筑企業被拖欠工程款97.91億元，其中政府工程拖欠工程款占47.78%。第二種情況是盲目上馬，決策失誤。投資方沒有進行可行性研究，項目決策失誤，資金不能回籠，造成拖欠。第三種是不按基建程序辦事，搞“三邊”工程，導致拖欠。第四種就是惡意拖欠。此外，也有少數是施工企業因合同不清及質量和工期上有糾紛造成拖欠。

對于部分有錢人來說，購房當然不會是一個需要擔憂的問題，反而他們還可以在其中通過倒賣房屋大賺一筆。但另一方面，對于不是特別富裕的人家來說，這卻意味著他們必須拿出許多，甚至所有。正因為所要付出的更多，就更應該對于這件事更加的上心和細致。對于拖欠工程款的房子時千萬不能隨意購買的，一方面時不合法的行為，另一方面，不能辦理合法證件的不過是一個暫住所罷了。以上便是律霸網為您帶來的法律知識。如果您還有更加復雜的事情急需解決，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您來進行咨詢。