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寧波
長春二手房買賣交易的具體流程是怎樣的
二、二手房買賣交易流程是怎樣的
根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條的規定，房地產轉讓約定按照下列程序辦理；
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
二手房買賣風險提示
1、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。
風險提示：求購方在交易前一定要查看房產證原件，避免“假房東”詐騙。
2、專業的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。
風險提示：掛牌價過高，信息冷藏無人問津，交易周期拉長。
3、風險提示：防止不法中介所擬定的“獨家委托”、“限時委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。
4、房地產交易中心強制規定，進一步確保房源的可出售性和真實性。
風險提示：無備案登記不允許過戶，登記備案之日起15天內方能進行交易過戶。
5、確認客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。
風險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。
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