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寧波
簽訂二手房合同要小心一些霸王條款
“霸王條款”
二手房中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同的利益一般都偏向于中介。買賣雙方一定要認真閱讀合同，避免簽訂“霸王條款”。另外，在簽訂合同時也要注意合法合規的問題，對于雙方或三方(包括中介)共同為了少交稅費簽訂的“陰陽合同”等違規做法，都會給自己帶來不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。值得注意的是，中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。
交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來，保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。
律霸網工作人員建議，購房者在選擇二手房中介時，要查看中介門店的營業執照，看是否具有資格證書和經營許可證。對于賣房者，一定要查明對方的身份及房產的真實信息，最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等。對于中介公司，可以索要營業執照的復印件。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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