一、合同變更注意事項(xiàng)

(1)原則：協(xié)商。如果在二手房交易過(guò)程中，一方提出變更合同的需求，那么需與對(duì)方協(xié)商并簽訂新的協(xié)議，否則單方面變更合同是屬于違法行為的。

(2)效力：合同變更要以書(shū)面形式為準(zhǔn)，口頭變更是沒(méi)有法律效力的。

(3)補(bǔ)充：在變更合同時(shí)可以通過(guò)簽署新的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)對(duì)原合同條款進(jìn)行變更說(shuō)明。

(4)改動(dòng)：如果甲乙雙方需要在原始合同上進(jìn)行改動(dòng)，那么必須在改動(dòng)處進(jìn)行各方簽字。

二、合同代理和委托有什么區(qū)別?

在二手房交易過(guò)程中，我們常會(huì)提到代理或委托。那么二者是什么關(guān)系呢?

第一，委托涉及到的是委托人和受托人雙方之間的關(guān)系，比如A委托B賣(mài)房，那么委托就規(guī)范的是他們二者之間的行為;而代理規(guī)范的是本人、代理人和第三人的關(guān)系。

第二，代理關(guān)系中代理人代理的對(duì)象是進(jìn)行意思表示和接受意思表示的行為;而委托中受托人代為實(shí)施的行為可以是法律行為，也可以是事實(shí)行為。

三、合同違-約是指什么?

在進(jìn)行房屋交易時(shí)，違-約是時(shí)常出現(xiàn)在各種糾紛中的一個(gè)詞語(yǔ)，但在法律范圍內(nèi)違-約的定義是什么呢?

違-約是指合同當(dāng)事人完全沒(méi)有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違-約也是分為兩種情況的：預(yù)先違-約和根本違-約。

預(yù)期違-約又叫先期違-約、事先違-約、提前違-約、預(yù)期毀約，是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期到來(lái)之前，明示或者默示其將不履行合同。而實(shí)際違-約分為不履行、不符合約定的履行、其他違反合同義務(wù)的行為三種情況。

例如A和B簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是在履行過(guò)程中，A并沒(méi)有配合完成過(guò)戶(hù)，或者B沒(méi)有辦法根據(jù)合同付款，這都是違-約行為。違-約行為一旦發(fā)生就會(huì)涉及到違-約責(zé)任。

根本違-約的后果?

(1)守約方有權(quán)單方、以書(shū)面通知的方式解除合同;

(2)守約方可以要求違-約方支付違-約金。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同往往涉及到賣(mài)方、買(mǎi)方甚至中介，無(wú)論哪一方都必須了解合同規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容，以保證自己的合法利益受到法律保護(hù)。如果還有什么不懂的，歡迎在線咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行解答。