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寧波
二手房合同變更注意什么事項(xiàng)
一、合同變更注意事項(xiàng)
(1)原則：協(xié)商。如果在二手房交易過程中，一方提出變更合同的需求，那么需與對方協(xié)商并簽訂新的協(xié)議，否則單方面變更合同是屬于違法行為的。
(2)效力：合同變更要以書面形式為準(zhǔn)，口頭變更是沒有法律效力的。
(3)補(bǔ)充：在變更合同時可以通過簽署新的補(bǔ)充協(xié)議來對原合同條款進(jìn)行變更說明。
(4)改動：如果甲乙雙方需要在原始合同上進(jìn)行改動，那么必須在改動處進(jìn)行各方簽字。
二、合同代理和委托有什么區(qū)別?
在二手房交易過程中，我們常會提到代理或委托。那么二者是什么關(guān)系呢?
第一，委托涉及到的是委托人和受托人雙方之間的關(guān)系，比如A委托B賣房，那么委托就規(guī)范的是他們二者之間的行為;而代理規(guī)范的是本人、代理人和第三人的關(guān)系。
第二，代理關(guān)系中代理人代理的對象是進(jìn)行意思表示和接受意思表示的行為;而委托中受托人代為實(shí)施的行為可以是法律行為，也可以是事實(shí)行為。
三、合同違-約是指什么?
在進(jìn)行房屋交易時，違-約是時常出現(xiàn)在各種糾紛中的一個詞語，但在法律范圍內(nèi)違-約的定義是什么呢?
違-約是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違-約也是分為兩種情況的：預(yù)先違-約和根本違-約。
預(yù)期違-約又叫先期違-約、事先違-約、提前違-約、預(yù)期毀約，是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同。而實(shí)際違-約分為不履行、不符合約定的履行、其他違反合同義務(wù)的行為三種情況。
例如A和B簽訂了房屋買賣合同，但是在履行過程中，A并沒有配合完成過戶，或者B沒有辦法根據(jù)合同付款，這都是違-約行為。違-約行為一旦發(fā)生就會涉及到違-約責(zé)任。
根本違-約的后果?
(1)守約方有權(quán)單方、以書面通知的方式解除合同;
(2)守約方可以要求違-約方支付違-約金。
二手房買賣合同往往涉及到賣方、買方甚至中介，無論哪一方都必須了解合同規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容，以保證自己的合法利益受到法律保護(hù)。如果還有什么不懂的，歡迎在線咨詢專業(yè)的律師進(jìn)行解答。
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