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二手房驗房要注意哪些法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 248人看過

購房者在檢查房屋時需要著重檢查以下幾個方面：

一、房屋面積。

雖然二手房所見即所得，但是依然有很多案例顯示房屋產(chǎn)權(quán)證的面積和實際面積有所出入。由于二手房往往以套為單位出售，因此如果合同中沒有明確的規(guī)定，房屋交易完成后購房者發(fā)現(xiàn)面積有出入也很難維權(quán)。因此建議購房者首先在買賣合同中對面積誤差進行約定，其次在驗房時對房屋的尺寸進行查驗。除了測量實際面積之外，還應(yīng)該查看是否有原業(yè)主私自搭建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_，走廊的情況;原業(yè)主是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺封閉等。

二、檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

檢查墻體和墻角：首先要確定承重墻的位置以便重新裝修。其次可以通過觀察墻角來了解房屋結(jié)構(gòu)情況，墻角有斜向45度的裂縫說明房屋下沉，這是非常嚴重的房屋質(zhì)量問題。第三要查看墻角是否有裂縫，滲水、發(fā)霉等情況。

檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)：最好能向原房主要到房屋的戶型圖，可以看到哪些墻是原有的，哪些墻是裝修后做的，陽臺是否是屋主自己封閉的等，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算。

三、檢查漏水。

漏水是二手房比較容易出現(xiàn)的一個問題。有兩種情況，檢查樓上是否漏水，可觀察天花板、墻面是否水漬、掉漆、脫落的痕跡。對于頂層住戶來說，下雨時重點查看屋頂是否漏水也是關(guān)鍵。檢查自家是否漏水，最容易出現(xiàn)的地方為衛(wèi)生間，購房者可以在衛(wèi)生間蓄水，并且請下層住戶進行協(xié)助24小時后進行觀察。當然購房者可以請專業(yè)人士來檢測。

四、檢查裝修。

裝修材料可以在購房者購房后進行翻新時改變，但是房屋原本的格局是沒有辦法做改變的，因此看房時不要被裝修所迷惑，要問清房子的格局。

五、其他注意事項。

(1)打開水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓;

(2)打開電視看一看能收視多少個臺的節(jié)目;

(3)確認房子的供電容量;

(4)觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

(5)電話線的接通情況;

(6)天然氣的接通情況等等。

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