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寧波
在二手房交易過程中,在哪些情況下賣房子還要出錢
一、貸款沒還清，賣方要出錢
貸款沒還清，在抵押的房子不能上市交易，賣方必須出錢還清貸款才能出售自己的房子。賣方必須還清貸款，為房屋辦理解抵押，才能進行交易。
PS：解抵押資金從哪兒來?
1、賣方湊錢自己還清銀行貸款。
賣方可以直接給貸款行打電話預約提前還款。將自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋買賣流程。
2、找中介或者金融機構"墊資"，成功過戶后收到房款再還上。
想要找人墊資，賣方必須選正規中介或金融機構。當然在這個過程中，賣方需要支付一些費用。
除了稅費賣方賣一套房要交哪些錢?
二、賣方違約要出錢
簽署定金協議后違約和簽署買賣合同后，如果賣方違約，就要按照協議/合同約定進行賠償。關鍵是哪些情況算違約呢?
1、簽購房合同逾期
定金協議中會有關于合同簽署時間的約定。在定金協議中會有規定，如果賣方在約定時間內沒有配合買方簽署買賣合同，屬于賣方違約，需賠償雙倍定金。
2、過戶逾期
購房合同中會有關于過戶時間的約定。如果賣方在約定的時間內沒有配合買方辦理過戶手續，需要按照約定承擔違約責任，賠償違約金。
3、遷戶口逾期
購房合同中會有關于戶口遷出的約定。如果賣方在約定時間內，沒有遷出自己的戶口，那么就需要賠償規定的違約金。逾期超過xx天仍未遷出的，每天都要支付一定份額的違約金。
4、交房逾期
購房合同中會有關于交房時間的約定。如果賣方沒有按照合同約定時間將房子交付給買方，需按照約定賠償。逾期xx日后仍未交付的，買方可以要求退房，賣方除了退還全部房款之外，還得支付額外的違約金。
三、物業交割費用沒結清，賣方要出錢
賣方需要自己承擔沒有結清的物業費用。賣方需要將水、電、燃氣費，供暖費，物業費，有線電視過戶及有線電視費、電話費結清。
購房合同中會有關于物業交割費用的約定。所以，如果賣方沒有結清以上各種費用，需要付錢繳清，之后才能進行物業交割。
四、各種售房公證，賣方要出錢
1、收房委托公證。一般情況，受方委托須有委托方(賣方)出錢。如果賣方在售房環節中不能夠到場，就需要到公證處辦理售房委托公證。
2、監護公證。出售未成年人名下的房子、無民事行為能力人名下的房子。
3、繼承公證。如果是出售去世老人的房子，賣方需要去辦理繼承公證后，才能賣房。
以上就是賣方賣房需要出錢的地方。如果你想要出售房產，不了解自己要出多少錢可不行。
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