在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
關于哪些人享有優先購買權
一、關于哪些人享有優先購買權
1、房屋是承租人
根據相關法律規定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。
2、房屋共有人
根據相關法律規定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產權共有人具有優先購買權，否則房屋買賣合同無效。
3、房屋原產權單位
職工購買公有住房，擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。
4、公有舊房原住戶
根據相關法律規定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優先購買權，購房者要購買公有住房的話，就要先取得原住戶的同意。
二、二手房買賣中有哪些常見陷阱?
1、產權陷阱
因為中國的經濟體制的多樣化，所以房屋產權有很多種，其中不少房屋是沒有完整產權的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有弄清楚房屋產權的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協議，最后卻發現因為各種原因無法過戶，成為產權陷阱的受害者。
2、一房多賣陷阱
因為房屋從簽合同到過戶有一定的時間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，同時跟多個客戶接觸，然后收取不同的客戶的購房款項，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產證過戶的時候是看不出來的。
3、物業陷阱
二手房是處于使用狀態或者使用過的狀態，其物業費用也就產生了，比如說水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗房的時候主要看房屋的質量和價格，忽略了這些隱性的因素。等到過戶入住后，才發現這些費用都處于欠費或者停用狀態，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，多出一筆冤枉錢。
在條件等同時，只有享有優先權的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法的進行房產交易。另外需要注意的是房屋共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權，承租人的優先購買權優于單位的優先購買權。
承租人優先購買權的限制是怎樣的
承租人優先購買權的法律規定
承租人失去優先購買權的情況有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
微信掃一掃
向TA咨詢
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買賣合同違約應起訴誰
2020-11-14施工噪音加害可以申請賠償嗎
2021-01-13婚后買房怎樣才能屬于個人財產
2020-12-16彩禮算是婚前財產還是婚后財產
2021-02-21船舶確權之訴訴訟費由誰承擔
2021-03-15交通事故司法鑒定標準是什么
2021-01-19個人房屋抵押貸款還不上該如何
2021-02-25交通事故全責無力賠償怎么處理
2020-11-17集資房和統建房有什么區別
2020-11-10子公司是否有簽訂勞動合同的資格
2021-01-22崗位變更的法律依據是什么
2020-12-06試用辭退給補償嗎
2020-12-15保險公司的拒保問題有什么原因
2021-01-14老年人投保如何理賠,壽險公司拒賠的情形有幾種
2021-03-16飛機延誤幾小時有賠償
2021-01-23人身保險條款和保險費率時相關事項有哪些
2021-03-24未及時變更保險合同會有什么法律后果
2021-02-10被保險人違反保證保險公司可以拒賠嗎
2020-11-28理賠程序如何處理
2020-11-29保險條款是否是“霸王條款”
2020-12-24