在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020買房的稅怎么計算
一、買房的稅怎么計算
1、契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅);如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、附加(營業稅*3%)、(營業稅*1%);個人所得稅：總房款的1.5%;
3、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);印花稅：總房款的萬分之五;交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);產權證工本費：約80元。不一定是這個數;
4、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);抵押登記費：根據銀行情況定;買房子需要交保險費：根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。
二、買房時應注意哪些?
1、盡可能買現房或準現房
這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、公攤面積不要忽視
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%?16%之間，高層一般在18%?26%之間。
3、簽合同要一步到位
爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發生爭執。
4、將承諾寫進補充協議
將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
5、訂物業管理協議
簽訂合的同時也要簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
買房，是當代中國每個家庭面臨的一件大事，從選擇房子，到最后將房子購買到手，辦理過戶都需要投入極大的精力。有時候，在千挑萬選選中一個自己喜歡的房子之后，就會采取先交一部分定金的方式，因此對于買房者來說，了解買房先交定金怎么樣是非常有必要的。
分期付款買房子利息咋算?
新婚姻法結婚后買房需要注意什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網絡侵權律師函范文是怎樣的
2020-12-25茂名市有評殘嗎
2021-03-08涉外離婚訴訟有什么風險
2020-12-10合同保證金能否在貨款中扣除
2021-02-24如何解除訴訟保全擔保申請
2021-01-16離婚時未予分割的房產，復婚后該如何認定？
2021-03-03離婚起訴書范文2020
2021-03-03民事案件延長審限的適用情形
2021-02-24父親被判刑可以申請變更撫養權嗎
2020-12-19關于建設工程糾紛的相關法律規定
2021-03-24個人產權的住房能否被強制拆遷
2021-01-16整容手術意外有保險可買嗎
2020-12-19合同中免責條款無效有哪些情形
2021-01-19家庭財產保險中被保險人的義務有哪些
2020-11-24貨車沒有道路運輸證出事故可不可以報保險
2021-02-27外資保險公司因分立解散需要批準才能解散嗎
2021-01-06商業第三者險的賠償計算方式
2020-11-22責任無法認定如何理賠
2021-01-10保險公司如何降低理賠投訴案件
2021-01-11再保險公司可以經營的業務有哪些
2021-02-23