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寧波
安置房能不能買賣?
安置房是否可以買賣，要看有沒有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的安置房是可以買賣的，其交易和普通的商品房買賣沒有什么差別。如果沒有房產(chǎn)證的安置房，還需要分情況，有以下幾個(gè)問題要注意：
1、 通過調(diào)查明確這個(gè)房子在拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果還沒拆遷的時(shí)候，房子是有產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樵诓疬w過程中開發(fā)商還沒有辦理拆遷證的話而且是具有拆遷協(xié)議的話，即使以后會(huì)麻煩一些，但還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、 在買賣無產(chǎn)權(quán)證的房子時(shí)，為了避免以后出現(xiàn)的不必要的麻煩，一定要有公證手續(xù)。
3、 存在一些開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)收入的增加，可以為交易的拆遷安置房提供過戶的系列服務(wù)，這時(shí)收取一定的費(fèi)用是一種比較合適的選擇。
在考慮是否買賣安置房時(shí)，主要是擔(dān)心政策因素，價(jià)格因素以及人為因素三個(gè)方面的不確定性。
首先是政策方面的因素，我國法律法規(guī)指出，拆遷安置房根據(jù)拆遷原因可以分為兩大類。一類是因?yàn)橹卮蟮某鞘薪ㄔO(shè)工程而開發(fā)的相配套的商品性房屋或者相匹配的中低價(jià)商品性房屋。這類房子雖然是個(gè)人擁有其房產(chǎn)權(quán)，但是在得到房子，取得房產(chǎn)權(quán)一段時(shí)間內(nèi)是不能夠買賣交易的。另一類是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商為了建造新的房子而進(jìn)行拆遷的，開發(fā)廠商通過一些方式安置或者替原房產(chǎn)權(quán)所有人購買的中低價(jià)的商品性住房。這類房子跟普通的商品房沒什么不一樣，只要取得房產(chǎn)權(quán)，隨時(shí)可以買賣交易。
第二個(gè)是價(jià)格因素，因?yàn)椴疬w安置過程可能會(huì)歷時(shí)比較長，在簽定好協(xié)議之后，長時(shí)間內(nèi)市場的房屋價(jià)格可能有比較大的變化，會(huì)損害到雙方的利益。最后一個(gè)是人為因素，在拆遷安置房買賣中，會(huì)有很多漏洞可以利用，這樣就會(huì)利益損害。
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簡介:
曾文斌，男，漢族，中共黨員，畢業(yè)于中國人民解放軍南京陸軍指揮學(xué)院，法學(xué)本科，曾在部隊(duì)服役11年，先后負(fù)責(zé)保密機(jī)要、軍事宣傳等工作，現(xiàn)為廣東達(dá)豪律師事務(wù)所律師專職律師，擅長刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻家庭糾紛等，熟悉公司法及勞動(dòng)合同法等相關(guān)法律知識(shí)。
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