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商品房買賣合同范本必備條款是什么
一、商品房買賣合同范本必備條款是什么
商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、房屋基本情況、付款方式、履行期限和方式、違約責(zé)任等。
1、當(dāng)事人的基本情況;
2、商品房基本狀況;
3、價款及支付方式;
4、商品房交付使用方式及條件;
5、公共配套設(shè)施設(shè)備條款;
6、面積差異的處理;
7、產(chǎn)權(quán)登記的約定;
8、違約責(zé)任。
二、商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序
1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣;
2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣;
3、開發(fā)公司填寫備案登記號;
4、開發(fā)公司報送合同備案登記表。
三、損失賠償
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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