依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬:
1、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的最直接辦法是依據(jù)登記記載。
通過登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開,使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對于市場經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于,確定物權(quán)的歸屬,解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。
2、區(qū)分登記的效力與合同的效力,不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的效力。
實(shí)踐中,很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為,合同,就是確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的依據(jù),合法有效的合同,明確地表明了不動(dòng)產(chǎn)的所有人到底是誰,說白了,就是看合同確定所有人。對于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),登記記載是最直接確定物權(quán)所有人的方法,而非雙方之間合法生效的合同,合同,僅是債權(quán)的依據(jù),而非物權(quán)。
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