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寧波
房屋產(chǎn)權(quán)人怎么確定
依據(jù)下列規(guī)則確認不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬：
1、確認不動產(chǎn)所有權(quán)的最直接辦法是依據(jù)登記記載。
通過登記將不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對于市場經(jīng)濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護交易安全。
2、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的效力。
實踐中，很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區(qū)別。甚至有人認為，合同，就是確定不動產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動產(chǎn)的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對于不動產(chǎn)物權(quán)，登記記載是最直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。
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