一、有關(guān)商品房網(wǎng)簽備案的法律法規(guī)是怎么規(guī)定的?

(一)辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當(dāng)事人，應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的;買受人和出賣人不具備購(gòu)房、售房條件的。

(二)辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應(yīng)具備相應(yīng)的交易條件。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉(zhuǎn)讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬于禁止抵押范圍的。

房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應(yīng)通過(guò)與自然資源、公安、財(cái)政、民政、人力資源社會(huì)保障、金融、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)等部門聯(lián)網(wǎng)，通過(guò)人臉識(shí)別、信息共享等手段，自動(dòng)核驗(yàn)交易當(dāng)事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件。

二、房屋網(wǎng)簽備案基本流程

(一)開展房屋網(wǎng)簽備案，應(yīng)符合及時(shí)、準(zhǔn)確、全覆蓋的原則，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求。

(二)房屋網(wǎng)簽備案基本流程包括：

1、房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊(cè);

2、提交房屋網(wǎng)簽備案所需資料;

3、核驗(yàn)交易當(dāng)事人和房屋是否具備交易條件;

4、網(wǎng)上錄入房屋交易合同;

5、主管部門備案。

各地房地產(chǎn)主管部門可結(jié)合實(shí)際，依據(jù)上述基本流程建立和完善符合本地實(shí)際的房屋網(wǎng)簽備案程序。

(三)各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)明確可變更和注銷的情形，規(guī)定相應(yīng)的變更、注銷程序和時(shí)限，防止利用房屋網(wǎng)簽備案惡意占用房源。

商品房買賣的網(wǎng)簽已經(jīng)實(shí)行了很多年了，正規(guī)情況下，就算是購(gòu)買二手房都得進(jìn)行網(wǎng)簽，因?yàn)榫W(wǎng)簽備案就是為了防止發(fā)生那些不必要的房屋買賣糾紛，類似于炒房或一房多賣。在房屋交易的過(guò)程中沒(méi)有網(wǎng)簽備案這個(gè)環(huán)節(jié)，這套房子肯定是有問(wèn)題的。

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