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個人二手房交易稅費是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 612人看過

1、營業(yè)稅

稅率是5.55%，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價格的1%。

3、印花稅

稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。

4、契稅

基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1%

~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是，只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優(yōu)惠，而且契稅的優(yōu)惠是以個人計算的。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。

5、測繪費

一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

6、交易手續(xù)費

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。買方支付。

7、登記費

也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買方支付。