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第一次買房子首付幾成？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 521人看過

對于企業單位的職員來說，可以受領住房公積金，在購房時可以請求領取，但是并非是所有的人都能一次性的支付全額的房款的，大部分人只會先選擇支付首付，根據相關法律的規定，第一次買房子首付幾成?對于依舊沒有能力支付的，可以請求貸款。

一、第一次買房子首付幾成?

新房的貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購城市最低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等);對于一些不限購城市，最低首付比例多為20%~25%。

舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，房屋總價為100萬，除去稅費，購房者需要準備的首付為30萬。

當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請提取公積金賬戶的錢用于償還房款。

二、二手房首付比例

二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90%，除去稅費，購房者需要準備的首付為37萬。計算公式為：100萬*90%*30% (100萬-100萬*90%*)

另外，購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，購房者還需要準備其它費用。新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等;二手房則需要準備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住

根據以上信息，我們可以知道，不同的地區的首付比例是存在著較大的差異的，在購房之前，為了使得自己的財產權益得到更好的保障，需要在購房之前，先了解相關政策的規定。與二套房相比較，首套房的支付比例是比較低的。

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