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寧波
二手房交易有哪些費用
一、二手房交易有哪些費用
二手房在交易的過程中，需要收取的費用有很多，大部分的二手房過戶交易稅費是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費。其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅以及附加稅。
第一、契稅。住宅90平方以下的，按1%收取;住宅90平方至144平方之間的，以1.5%收取;其余的不管是住宅還是非住宅都以3%來收取契稅。
第二、個人所得稅。房產證頒發5年內銷售，按銷售價的1%征收個人所得稅，有的按銷售價與原銷售價差價20%征收個人所得稅，兩者二選一。房產證頒發5年以后銷售，且是唯一住宅用房，可免征所得稅，這就是俗稱的滿五唯一。
第三、印花稅。住宅90平方以下的，免征印花稅，其它按銷售價格0.05%征收。
二、買賣二手房過戶流程
1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網簽
在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網簽合同。
3、批貸款
銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。
5、拿證
經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。
7、放款
銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。
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