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一手房購房手續(xù)流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 851人看過

1、確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司

2、簽訂認(rèn)購書

在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后,購房者會到售樓處簽訂認(rèn)購書,并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前,作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者,并應(yīng)實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時,因條款達(dá)不成一致意見,賣方應(yīng)退回定金。

3、簽訂合同

購房者在售樓處簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn),都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對示范文本的補充部分要格外重視。

4、辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記:辦理預(yù)售登記對保護房屋買賣雙方權(quán)益十分重要,對履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi),買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓:買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房,買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后,雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記,在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

5、辦理入住

在購房人入住前,發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況,確認(rèn)無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款,所以人住前,必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同,交納物業(yè)管理費用。需特別強調(diào)的是,簽收房屋后,視為購房人接受房屋,在開發(fā)商未取得竣工驗收或房屋質(zhì)量有問題時,均可拒絕簽收。

6、產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

發(fā)展商最后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

在購買新房之前一定要充分了解商品房買賣方面的法律制度,雖然現(xiàn)在的房價非常的昂貴,可是,對于五證不全的狀況,無論房子的價格有多低也不能隨便購買,購買這種房子,將來一旦爛尾,對買房人來講沒有任何保障的。



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女律師,個性執(zhí)著,思維縝密,以法律為準(zhǔn)繩,以當(dāng)事人的委托為權(quán)限,以最大化的利益為宗旨服務(wù)于當(dāng)事人。

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