一、父母的房子怎么繼承最好?

父母的房子在繼承的過(guò)程之中聘請(qǐng)公證人最好，如果父母生前沒(méi)有訂立遺囑，也不存在遺贈(zèng)和遺贈(zèng)協(xié)議，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒(méi)有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。

二、繼承父母房產(chǎn)需要繳稅嗎?

1.繼承父母的遺產(chǎn)，依法是需要征收遺產(chǎn)稅的，但是確切的來(lái)講繼承房產(chǎn)又分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒(méi)有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個(gè)子女，但老人只想把房子給其中一個(gè)，那就需要提前立遺囑，指定誰(shuí)為繼承人。

2.繼承時(shí)涉及的費(fèi)用主要是房子評(píng)估費(fèi)和繼承公證費(fèi)。房子評(píng)估費(fèi)一般是房子評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元這就是底線。繼承的公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行的，所以具體還是要看房產(chǎn)的總價(jià)值和相關(guān)的規(guī)定。

三、房產(chǎn)過(guò)戶的形式都有哪些?

1.繼承：法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)，非法定繼承需要繳納契稅，各省可能不相同，計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。繼承房產(chǎn)不享受減半征收的稅收優(yōu)惠，另外要繳納證書(shū)工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測(cè)繪費(fèi)等(需要測(cè)繪的話)。

2.贈(zèng)與：父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予子女這就是贈(zèng)與，一般來(lái)講直系親屬間贈(zèng)與最便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。所以成本要比繼承高，而且在限購(gòu)的城市是影響購(gòu)房指標(biāo)的。

3.買(mǎi)賣(mài)：父母將房子“賣(mài)給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)方式也是一樣的。如果是父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購(gòu)買(mǎi)，那么個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都會(huì)減免，如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個(gè)人所得稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

父母在離世之后，其子女是可以獲得房屋的繼承權(quán)的，由于公證需要兩個(gè)以上的與該房屋繼承者無(wú)關(guān)的公證人，故此在房屋繼承過(guò)程之中進(jìn)行公證的房屋，即使是在房屋繼承之后依舊存在異議，向法院提出訴訟，也不會(huì)被受理，故此在公證的房屋繼承最具有司法效力。

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