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寧波
小產權房立遺囑怎么公正？
一、小產權房立遺囑怎么公正?
小產權房立遺囑不能夠辦理公證手續。一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
二、相關知識規定是什么?
遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效。國家、集體財產的內容散見于各個法律，比如城市市區的土地、農村和城市郊區的土地、水流、礦藏等。很顯然，小產權房不是國家的，不是集體的，更不是他人的。只有個人的合法財產才是遺產，這些小產權房不是合法的所以遺囑無效。如果法律真是這么規定的話，未免有些不近人情。沒有物權的財產被寫進遺囑里，最多導致權利無法實現，但不當然致使遺囑本身效力欠缺。
因為遺囑是單方行為，它不需要其他人認可或接受。故我們認為，在符合其他要件前提下，處分了小產權房的遺囑應當有效。
小產權房在我們國家還是比較常見的，所謂的小產權房實際上就意味著并不擁有完全的手續。也沒有獲得所有權，在此種情況之下，如果成立了遺囑，那么也是手續不合法的處分的手續，因此是不能夠辦理遺囑公證。
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